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广州增城哪个区域最具发展前景？

肯定是石滩版块，

增城七大版块之中，

荔城版块与新塘版块发展太过饱和，现在这两个地方的产业和人口都逐渐伸向郊区；

派潭版块当个别墅区还可以，虽然靠近从化地铁站，但是通勤时间太长周边配套太差很难当一般住宅看待；

宁西版块过于接近黄埔，价格也接近黄埔，没有多大的升值空间；

中新版块已经有地铁，但是发展缓慢势头不足；

朱村版块限制多多，就一睡城，难成大器；

只有石滩版块最具潜力，

一：它未通地铁，房价不高，未来各种的可能性；

二：它地方大而且各种资源在身；

1、【政府的规划方向，就是楼市的指向标。】

从近些年来的广州东进，城市不断发展，火遍全球的TOD模式也在增城不断壮大。广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年）就有提到，未来广州客运枢纽布局以新塘TOD、增城TOD为主，形成双芯两极的空间布局。如此背景下，增城TOD新城的崛起已不可阻挡！以石滩板块作为发展核心，价值更是不言而喻。

2、【百亿增城TOD，7轨交汇千万客流】

7轨交汇形成的千万客流量输送，将为增城TOD板块带来许多价值沉淀的商业机会。通过增城TOD，可以1站到达新塘前往广州市中心，也可以1站通达东莞或者深圳甚至香港，即使是前往粤东地区也大约在1小时内到达。

3、【产业爆发，三级医院与百年名校】

未来增城TOD将依托增城南站综合交通枢纽，建设成为集约、高效、辐射周边的产城融合新区。

产业:东鹏饮料华南生产基地、广汽本田研发中心等前端产业总部纷纷进驻，还有可容纳1500家高新企业的低碳总部园

教育: 黄冈中学（广州增城学校）、天恩双语学校（第二校区）等学校。

医疗:高端三级医疗项目——广州前海人寿医院，目前正式开业，提供了1800张床位和优质的医疗服务。

4、【天价围城、TOD新城价值可期】

目前广州增城主要有新塘，朱村，荔城，石滩板块，其中影响楼价和标杆板块，就需要看轨道交通的发达程度。其中新塘TOD随着轨道交通的发展，楼价已经得到很大的提升，但是由于价格已经很高，性价比就有所影响。

因此，增城目前最具发展前景的是增城石滩，因为一个板块的发展，离不开交通，石滩TOD有着7轨交汇的轨道交通，高铁，国铁，轻轨，高速环绕，无缝链接穗莞深，一小时内可以到达珠三角各个城市。

还有目前石滩，拥有着增城最优质的教育资源，有黄冈中学广州增城学校，碧桂园豪园中英文学校，天恩双语学校，居住在这里，可以给小孩拥有最优质的教育资源。

还有低碳总部园提供强大的就业机会和生产力，引入众多高新科技企业进驻，提高增城的产能发展。

最重要的，是目前石滩楼价，比广州，东莞都是价格洼地，购入门槛低，升值空间大，目前有个楼盘，碧桂园星禧，售价在1万6到1万7千多，小区园林舒适，置业在这里，都是非常舒适，是购房者的首选。

增城是本人家乡所在地，增城地理位置处珠江三角洲东侧，南部是珠三角平原地带，大名鼎鼎的牛仔裤之乡新塘镇所在地，现在已发展为碧桂园大型房地产居住区域，少量工业园区其中广本所在地，牛仔裤因为污染环境已北移，一个新塘镇住过百万人，东部三镇派潭，腊布，正果是山区地带，绝然相反地形，被定格为绿色后花园，保护水源林等生态旅游宜居地，不许发展工业，空气广州市最好！其他镇如朱村，仙村，宁西，增江，三江，中新，福和，永和等镇已经打造成教育城，知识城及工业园区！准备进驻大型世界五百强公司众多公司！发展前景大有后来居上！

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