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二季度连云港市区住宅租赁月均价同比上涨5.37%, 你怎么看？

市住建部门公布了今年二季度市区（不含赣榆区）住宅租赁月均价报告。报告显示，二季度市区同比上涨5.37%，环比上涨4.45%。其中，海州区住宅租赁月均价为最高.

据市住建部门相关工作人员介绍，受到入学季影响，部分外来务工人员为子女就学选择提前办理房屋租赁登记备案，因此二季度市区房屋租赁登记备案量增长明显，较一季度上涨49%。

受新生开学及高校毕业季等因素影响，各种租房需求涌入市场，带热房屋租赁市场，特别是距离学校近、管理完善、周边配套好的房源普遍受到陪读家长和高校毕业生的青睐。从往年的情况看，基本在7月至8月份，这些热门区域内的出租房源就已被承租一空，这一阶段也是推动年度住房租赁均价上升的时期。租金价格上行动力有望进一步增强。

连云港房价在今年会保持稳定，有小幅增长。半月前，连云港市住房公积金贷款政策调整，购买二套房职工家庭也可申请，同时放宽申请条件，将会促使房价小幅增长，但从另一角度看，说明房子不好卖了，商品房库存压力增加，公积金储备充足。建议刚性需求，可以考虑适时入手，炒房、投资等不建议购房。连云港租房价格同比增长，租房交易量如何不得而知，连云港作为江苏欠发达苏北地区，每年流出人口十几万人，而招商环境一般，看不出租房的优势在哪，所以这只是由于某种原因产生的短期效应。

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