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我想在海南投资房产又没有购房资格，买公寓还是商铺好？

首先，值得肯定的是公寓和商铺都不限购。我建议您选择公寓。那我就来说说公寓有哪些优点。

1、面积小、总价低

公寓面积多数在30-100平左右，因为面积小，所以相对总价低，房屋首付和月供也少，比较适合积蓄不多的人购买，以减轻房贷压力。

2、功能设施齐全

基本居住必备功能都齐全，且多数为精装房，可省去购房者不少装修的时间和精力，房屋设施基本完善，设计合理，保证住户的生活质量。

3、不限购规定

现在很多城市都推出了住宅限购政策，但是公寓房多数都没有限制，所以在资金充足情况下，可在不同区域地段购买公寓房，即可用于投资，也可自住。

4、周边配套丰富

一般公寓房的地理位置都较好，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。

个人认为两者选其一的话，投资公寓好。首先，关于商铺，确实受到越来越多人的青睐，就像大家常说的“一铺养三代”、“一间好商铺，一棵摇钱树”。

商铺具有广泛的使用价值，既可自己开店做生意，但更多的是将商铺租出之后收取房租而获利。商铺租金可收取的房租会远远高于银行利息，而且，后期随着商圈的繁华，每年租金还会不断上涨。但是，并非所有的商铺都一定能获得收益，商铺所处的地段、规模、价格、使用率、上涨空间等因素都会产生影响，尤其是地段或者规划。好的地段将会引来大量的人流，大量的人流就是商铺存活的基本条件。如果商铺周边的客流量都没有保证，那商铺的运营也是问题。即收益与风险并存。

而相比于商铺，公寓同样具备两用性，前期可以自己居住或者出租，后期也可以商用或者办公，可谓是规避风险又收入稳定的选择。总的来说，选择公寓，不会占用购房资质，地理位置很好，交通方便，而且与同地段的商铺相比价格也会低点，是相对稳妥的选择。

建议你买海口市区的公寓，海口毕竟是省会城市，人口多，加上自由贸易港百万人才引进，到时候会有大量人才涌入海口找工作或开公司，后期出租是没问题的，所以投资公寓是不错的选择。目前海口有几个市区公寓楼盘可以关注（南光中心，碧桂园剑桥郡，三盛国际海岸等）

公寓、商铺这两类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。如何最大程度规避风险、扩大收益，由一下两点分析：

1、商铺—要有“养铺”资金支撑

首先，选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。

其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付五成，贷款10年。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。

2、公寓—投资住宅的新宠

公寓这种类型是介于住宅和商铺中间的一种业态，住宅只能租给别人住家或者转手卖出去，商铺只能租给别人或者自己做生意，而公寓相对于租客群体来说，首先它既可以出租给商圈附近的上班族也可以租给别人做工作室、空中商铺、民宿或者酒店，既降低了风险有提高了收益，其次，公寓的投入资金较少，入市门槛低，这样对于投资者来说能有效的利用手上的资金达到最大化的利益。所以相对来说公寓目前是现在比较不错的投资选择。

公寓作为一种过渡型住宅产品非常受到年轻群体的喜爱。它面积相对较小，总价不高，通常地段也非常好，具备较强的投资属性，可谓是集投资、自住乃至办公为一体。公寓有以下一些优点：

1、不限购不限贷

现在大部分城市的公寓产品不限购不限贷，而大部分一二线城市的住宅都限购。

2、优质的物管服务

物业管理服务通常都比较专业，譬如智能化的全天候安保服务，24小时封闭式安全处理，以及服务周全高效的家政维修服务，所以，公寓的物管费- -般都比住宅高。

3、装修时尚有档次

与众不同，门厅和大堂的装修通常都非常上档次，气势盛大，使业主很有面子。4、低总价降低了购买门槛

4、总价比住宅低低

公寓尽管单价较高，可总价比大户型优惠不少，对于积蓄不多的年轻群体来讲，负担会小很多，更容易兑现在市中心有套房子的梦想。

5、具备自用和投资双重功能

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